平井に住む上で避けて通れない最重要テーマが、ハザードマップにおける水害リスクです。平井は東側を荒川、西側を旧中川に挟まれた「ゼロメートル地帯」に位置しており、江戸川区の浸水想定区域図では、荒川氾濫時に大規模な浸水（3m〜5m以上）が想定されている地域に含まれます。
この事実に対して、ネット上では極端な言説も見受けられますが、2026年現在の防災体制とインフラ整備の現状を客観的に捉える必要があります。
まず、国土交通省と東京都が進める「荒川下流部スーパー堤防事業」および高規格堤防化が継続して進捗しており、越水や堤防決壊の物理的リスクは過去数十年に比べて低減しています。また、江戸川区は「広域避難計画」を策定しており、台風などの計画避難においては早期の避難勧告発令体制を敷いています。
したがって、平井で賃貸住宅や分譲マンションを選ぶ際は、以下の安全基準を遵守することが極めて重要です。
- 階数の選定：単身・ファミリー問わず、万が一の内水氾濫や浸水に備えてマンションの3階以上を優先して選択する。
- 建物の受変電設備位置：新築・築浅マンションでは電気室が2階以上に設置されているか、止水板などの浸水対策が施されているかを確認する。
- 垂直避難と備蓄：長期滞在型非常持ち出し袋と、最低3日〜1週間分の水・食料・簡易トイレを居室内に常備する。
リスクをゼロにすることはできませんが、正しい知識と住戸選定によって、日常生活の安全性と利便性を両立させることが可能です。
