この再開発の真の強みは、道路を挟んで近接する超大型商業施設「ららぽーとTOKYO-BAY」との強力な相乗効果にある。買い物やグルメを楽しむショッピング客と、アリーナでのイベントやスポーツ観戦を目的に訪れる来場者が相互に行き来することで、回遊性と滞在時間が大幅に向上した。
千葉県船橋市は、このエリア一帯を単なる商業地ではなく、「スポーツ・エンターテインメント・ライフスタイルが融合した広域集客拠点」と位置付け、歩行者デッキの増設や交通アクセスの再編を実施。都市再開発の成功モデルとして、臨海部全体の価値を飛躍的に高める原動力となっている。
