銀座一丁目ビルで何が起きた？テナント移転と2026年再開発の真相について詳しく解説いたします。専門家の見解をご確認ください。

感覚論ではなく客観的な市場動向を把握するため、不動産鑑定機関および大手オフィス仲介各社が公表するデータを精査しました。銀座一丁目エリアにおける銀座一丁目 賃貸オフィス空室率は、2026年初頭の3.8％から2026年にかけて2.7％へと急激に低下し、深刻な供給不足に陥っています。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価中央通り沿い オフィス賃料坪単価 45,000円〜62,000円都心5区平均：坪28,000円〜35,000円ブランド発信力を求める外資系・金融系による奪い合いで最高値を更新中。柳通り・昭和通り沿い 賃料坪単価 32,000円〜42,000円中央区平均：坪26,000円〜30,000円中央通り裏手でも坪3万円台が定着。コスト重視の士業にはやや割高感。オフィス空室率（2026年）2.7%（前年同期比 -0.5pt）需給均衡ライン：5.0%前後実質的な満室状態。建て替え退去に伴う移転先が見つからない「移転難民」も発生。路面商業店舗 賃料相場坪単価 120,000円〜200,000円超都内主要繁華街：坪60,000円〜90,000円グローバル旗艦店やラグジュアリーサロン以外は採算維持が厳しい水準。

この銀座一丁目 賃料相場 詳細まとめから読み取れるのは、オフィス・店舗ともに「価格が高止まりしているにもかかわらず空きが出ない」という強烈な需給の逼迫です。特に延床面積100坪前後の使い勝手の良いフロアは、情報が市場にオープン公開される前に既存ビル入居企業の増床や系列グループ内の水面下交渉で成約してしまう状況が続いています。