検索エンジンで「六本木 3 7 1」と入力すると、関連検索候補として不穏な「事故物件」という文字列が表示される現象が確認できます。この不気味なサジェストは真実なのか、それともネット特有の無責任なデマなのか。現場の登記簿謄本、事故物件公示サイト（大島てる等）、警視庁の過去の事件・事故記録、そして地域を担当する不動産ブローカーへの直接取材を通じて検証を行いました。
取材の結果判明した六本木3-7-1の噂の真相は、複数の外的要因が絡み合って生まれた「認知の歪み」と「誤認の拡散」でした。
第一に、600戸を超える巨大メガタワーであるという規模の問題です。10年以上の歳月が経過する大規模集合住宅においては、居住者の病死や自然死といった一般的な事象がゼロということは統計上あり得ません。しかし、いわゆる凶悪事件や不可解な変死といった重大な心理的瑕疵（宅地建物取引業法上の告知義務が発生する事案）について、マンション全体を巻き込むような重大事故の公式記録は存在しません。
第二に、六本木3丁目という立地が持つ繁華街としての性質です。過去、近隣の商業ビルや飲食店、雑居ビルで発生した暴力団関係者のトラブルや夜間店舗の摘発事案、あるいは近隣路上での救急出動が、ネット掲示板（5ちゃんねる等）やまとめサイトで乱暴に近傍のシンボルタワーである「六本木3丁目7-1」の番地と紐付けられて拡散された形跡が確認されています。
大手仲介会社の担当者は次のように証言します。
「大手の管理体制が敷かれているトップブランドのレジデンスでは、万が一の事案が発生した場合でも厳格な法的手続きに則って告知が行われます。ネット上で無作為に『事故物件』と書き立てられるケースの大半は、近隣の飲食店街で起きた騒動との混同や、著名人が多く住むことへの嫉妬交じりの風評被害に過ぎません」
客観的証拠に照らし合わせても、本物件が心理的瑕疵物件として一般的に警戒されるべき実態はなく、資産価値や居住快適性を損なう事実は見当たりません。
