大手不動産ポータルサイトの集約データによると、大手検索サイトSUUMOにおける宮崎市内の中古戸建て掲載数は約670件、ニフティ不動産の一括検索では約790件を数え、地方中核都市としては極めて活発な物件流動性を見せています。大興不動産やセンチュリー21加盟店など地元に根差した仲介各社の店頭でも、新着物件への問い合わせスピードは過去数年にない早さです。
買い手を突き動かしている最大の要因は、新築価格との圧倒的な価格乖離です。ウッドショック以降の高騰が定着した新築一戸建てに対し、宮崎市中古一戸建て2026年最新相場は、築20年前後で1,600万〜2,200万円程度、築10年未満の宮崎市築浅中古一戸建てであっても2,500万〜3,200万円前後と、同規模の新築と比べて700万〜1,500万円近く割安に抑えられます。
加えて、宮崎特有の「完全な自家用車社会」も中古市場を後押ししています。中心部から少し離れた郊外であっても、車が2〜3台駐車できるゆとりある敷地を備えた物件が、手頃な予算で見つかる点が購入希望者の心を掴んでいます。
