実態を正しく把握するために、建物の基本スペックと現在の運用ステータスを整理します。物件所在地は「福岡市博多区博多駅前1-9-3」。九州の交通大動脈であるJR博多駅をはじめ、福岡市地下鉄空港線・七隈線の各路線から徒歩6〜7分圏内という抜群のアクセス性を誇ります。
幹線道路である大博通りからすぐの場所に位置しており、空港方面へのタクシー移動や都市高速へのアクセスも極めてスムーズです。また、都心部オフィスで大きな課題となりやすい駐車場問題に対しても、敷地内に機械式立体駐車場を完備している点が実務上の大きな強みとなっています。
入居状況に関しては、一時期のテレワーク普及による流動化を経て、2026年現在は安定した入居率を維持しています。オフィスバンクやオフィスナビに掲載されている募集フロア情報（2階・約55坪区画など）を見ても、中規模企業の九州支店や営業所として使い勝手の良いスパンが提供されており、機能的なオフィス環境が整っています。
