変革の波が押し寄せる市場で生き残るため、個人投資家に求められるのは受動的な情報収集からの脱却だ。営業担当者の甘言を鵜呑みにせず、自ら現地に足を運び、時間帯を変えて周辺環境や共用部のゴミ置き場、掲示板の管理状況を観察する泥臭いプロセスが欠かせない。また、将来的な金利上昇局面を見据え、収支シミュレーションは金利の上昇や家賃下落を厳しく見込んだストレステストを行うことが不可欠である。
出口戦略を明確に描けない物件には最初から手を出すべきではない。再開発計画が進む駅チカ立地や、人口流入が続く特定エリアに絞り込み、いざとなれば自家用住宅としても売却できる柔軟性を持たせることが最強の防御策となる。リスクの構造を正しく理解し、客観的な数値に基づいて行動できる者だけが、この過酷な市場で確かな資産を形成できるのだ。 （出典: ワンルーム マンション（Yahoo!ニュース））
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