「駅から徒歩10分でも、スーパーが隣接していれば売れる」——そんな不動産業界の常識に、変化の兆しが現れている。最新の市場データによると、店舗から極端に近い物件（徒歩1〜2分圏）と、適度な距離を保った物件（徒歩3〜6分圏）とで、資産価値の上昇率に明らかな差が出始めている。
理由はシンプルだ。直近に位置しすぎる場合、搬入トラックの音や店舗の大型室外機による低周波音、夕方の買い物客による路上駐車といった問題が直撃する。利便性と住環境の静けさ。このバランスをどう取るかが、2026年の住宅市場における新たな評価軸となっている。
