タイル張り外壁の管理において、最も警戒すべきは剥落（はくらく）による第三者被害です。建築基準法第12条に基づく定期報告制度では、一定規模以上の特殊建築物やマンション等において、外壁タイル 打診調査 義務が定められています。竣工後または外壁改修後10年を経過した最初の調査時に、テストハンマーによる全面打診調査や赤外線サーモグラフィ調査の実施が義務付けられています。
戸建て住宅には法的な罰則こそ直ちに適用されないものの、民法第717条（土地工作物責任）に基づき、外壁タイルの剥落によって通行人に怪我を負わせた場合、建物の所有者は過失の有無に関わらず無過失責任に近い重い賠償責任を負うリスクがあります。
タイル張り外壁 剥落 防止を実現するためには、築10年を目安に専門の建物診断士によるタイル張り外壁 点検 診断を受けることが不可欠です。手の届く範囲を打診棒で転がして「カラカラ」「パコパコ」といった空洞音が鳴らないか確認するだけでも、初期の浮きを早期発見できます。早期に発見できれば、タイルを剥がさずに樹脂を注入するエポキシ樹脂注入工法（1箇所あたり数千円〜1万円程度）で安価に対処可能です。
