インターネット上では「巨大な地盤沈下が発生した」「高潮で堤防が決壊した」といった憶測も飛び交いますが、水没に至った直接のメカニズムは極めて人工的かつ構造的なものです。最大の要因は、「管理会社の破綻に伴う強制排水ポンプの停止」にあります。
鹿忍グリーンファームが建設された敷地は、周囲を堤防に囲まれた海面より低い干拓地（すり鉢状の低地）でした。通常、このようなゼロメートル地帯では、地下から湧き出る水や降った雨水を大型の排水ポンプで海側へと汲み上げ続けなければ陸地を維持できません。
ところがバブル崩壊によって運営会社が倒産。施設全体の管理が放棄されたことで、ポンプを動かすための電気代の支払いやメンテナンスが完全にストップしました。逃げ場を失った雨水と地下水はすり鉢状の敷地に容赦なく溜まり続け、年月をかけてペンション群を丸ごと飲み込む「人造の湖」を作り出してしまったのが真相です。
