大和ハウスの賃貸を契約する上で避けて通れないのが、指定保証会社による入居審査です。現在、大和リビングが管理する物件の多くでは、東証上場企業である株式会社イントラストをはじめとする提携保証会社が利用されます。
賃貸業界の審査基準には大きく分けて「信販系」「LICC（全国賃貸保証業協会）系」「独立系」の3種類が存在しますが、イントラストはクレジットカードや信販履歴を照会する信販系に近い厳格なデータ連動を行っています。そのため、一般的な独立系保証会社よりも審査のハードルは一段高く設定されています。具体的には、以下の項目が即座にチェックされます。
- 過去5年以内のクレジットカード決済遅延、携帯電話端末代金の分割滞納（CIC・JICC等の個人信用情報）
- 家賃の支払額が月収の3分の1（手取り月収の概ね30％以内）に収まっているか
- 勤続年数および勤務先の社会保険加入状況、雇用形態の安定性
- 過去に大和リビング管理物件での家賃滞納や近隣トラブル履歴がないか（社内ブラック情報の有無）
過去に自己破産や債務整理の経験がある方、現在進行形でローンの延滞を起こしている方は、審査落ちのリスクが高くなります。ただし、フリーランスや個人事業主であっても、確定申告書の控えや通帳の残高証明を提示し、安定した年間所得を証明できれば通過は十分に可能です。もし過去の信用情報に不安がある場合は、申込前に仲介不動産会社の担当者へ正直に申告し、審査基準が異なる別プランや連帯保証人を立てる形式が取れないか事前相談を行うのが定石です。
