Q1：今すぐ買わないと、さらに住宅価格が上がって一生買えなくなる心配はありませんか？
A1：実質賃金が追いつかない中での価格上昇には物理的な限界があります。建築コストの底堅さはあるものの、買い手の購買力が限界に達しているため、過去数年のような全方位的な価格高騰が今後も続く可能性は極めて低いです。焦って予算オーバーの物件に手を出すことこそが最大の危険です。
Q2：固定金利と変動金利、今から借りるならどちらを選ぶべきですか？
A2：すでに固定金利はある程度上昇していますが、将来の返済額を確定させて家計の破綻リスクをゼロにしたいなら固定金利が基本の選択肢です。もし変動金利を選ぶのであれば、「金利が1〜2%上昇しても毎月の返済に困らない」「いつでも繰り上げ返済できる現金を確保している」という資金的な防波堤が不可欠です。
Q3：中古マンションや中古の一戸建てなら、今買っても問題ないでしょうか？
A3：新築に引っ張られて中古市場も全体的に割高になっています。中古を検討する場合でも、築年数に応じた大規模修繕の履歴や耐震基準、管理状態を徹底的に確認する必要があります。特に築30年を超える物件は、将来の売却時や建て替え時に大きな出費を伴うリスクがあるため、立地選びの基準を新築以上に厳格にする必要があります。
