ネット掲示板やSNS上で「ビルゲイツの別荘には地下何階にも及ぶ核シェルターや秘密の研究施設がある」といった過激な陰謀論が囁かれた背景には、地上部分の落ち着いた佇まいに反して行われた数年間にわたる大規模な地下掘削工事があります。
しかし、建築工学および法規制の観点から現場を分析すると、極めて論理的な建築設計の理由が浮かび上がります。
軽井沢町には、自然景観を保護するための極めて厳格な「軽井沢町自然保護対策要綱」が存在します。この要綱では、建ぺい率20パーセント以下、容積率20パーセント以下、建物の高さは10メートル以下（原則2階建てまで）と厳しく制限されています。さらに道路や隣地境界線からの後退距離も厳密に定められています。
広大な床面積を必要とするメガ邸宅を計画する場合、地上に高層建築を建てることは法的に不可能です。その結果、緩やかな傾斜地という地形特性を最大限に活かし、傾斜に沿って地下へ3層分の空間を埋め込む「半地下・地下階構造」が採用されたのです。地下部分には、プライベート温水プール、自家発電設備、大型空調機械室、ワインセラー、ゲストルーム、セキュリティーコントロールセンターが集約されており、地上からは目立たないよう巧みに隠蔽されています。
