発注方式には大きく分けて、管理会社に一任する「責任施工方式」と、外部の設計事務所等に工事監理を委託する「設計監理方式」があります。管理会社へ丸投げすると中間マージンが上乗せされて割高になりやすい一方、専門家を活用する設計監理方式にも注意が必要です。
近年、大規模修繕コンサルタントの評判や実態を調査すると、設計監理コンサルタントが施工会社から裏でリベート（バックマージン）を受け取り、特定の業者を落札させる「不適切コンサルタント問題」が表面化しています。こうした不正を防ぐためには、施工業者の選び方や相見積もりの活用が極めて効果的です。公募による入札を実施し、複数社からの見積もり内訳を細部まで比較・精査することで、適正価格と透明性を担保できます。
