「怨霊座敷」の総合演出を手掛けたのは、これまで数々のお化け屋敷を大ヒットさせてきたお化け屋敷プロデューサー・五味弘文氏です。同氏の代名詞とも言える「ストーリーへの参加（ミッション型ホラー）」が、本作でも遺憾なく発揮されています。
物語の軸となるのは、かつて理不尽な怨みを抱えて命を落とし、家の床下に埋められた女性の怨念です。来場者はただ通り過ぎるだけの傍観者ではなく、「怨霊を鎮めるための特定の行動」を課される当事者として足を踏み入れます。このストーリー体験に、光と影のコントラストを極限まで計算したデジタル演出が加わることで、不気味な静寂と突発的な絶叫の緩急が生み出されます。
怖さレベルは5段階評価で文句なしの「星4.5〜5.0」。特に畳の下を覗き込んだり、特定のアイテムを配置したりしなければならないミッションポイントでは、わかっていても足がすくむほどの心理的プレッシャーに晒されます。
