表舞台に出ることのない都市計画の設計図を入手した。そこには、従来の大規模ビル建設とは一線を画す、地下インフラと空中デッキを一体化させた緻密な立体都市構想が刻まれていた。表面上の報道では単なる「老朽化ビルの建て替え」として処理されている複数の街区が、実は裏で一本の巨大な地下通路ネットワークによって接続されようとしている。
なぜ、これほどまでにプロジェクトの全貌が秘匿されているのか。理由は明白だ。用地買収の交渉において情報漏洩は死を意味するからである。都心の土地所有権は極めて複雑に細分化されている。土地の権利者が再開発計画のスケールを事前に察知すれば、地価の吊り上げや権利調整の難航を招く。行政と大手デベロッパーが交わした非公開の協議記録によれば、容積率の特別緩和と引き換えに、防災拠点としての地下備蓄倉庫や私設インフラの整備が暗黙の前提とされていた。
地価高騰の裏側には、単なる投機的資金の流入だけでなく、都市機能を一箇所に極限まで集中させる国家レベルの都市戦略が隠されている。表面的な坪単価の上昇劇に目を奪われている間に、都市構造の「選択と集中」は着実に完了しつつあるのだ。
