投資家の目線は、当然ながら株式市場での評価へと向かう。東京証券取引所のプライム市場において、両社は日本株ポートフォリオのコア銘柄として不動株の地位を築いている。
東証によるPBR1倍割れ改善要請やガバナンス改革の波に乗る形で、企業比較分析を行うマーケット関係者からの評価も変化した。自社株買いの積極的な実施や増配方針の明確化は、個人投資家から海外の機関投資家に至るまで幅広く歓迎されている。
有用な株式投資情報を探る上でのポイントは、両社の金利上昇耐性と資産含み益の実現スピードだ。金利の上昇局面においては、有利子負債の残高や固定金利比率、そして価格転嫁力の有無が株価の明暗を分ける。含み益の厚い三菱地所と、開発回転型モデルで高い資本効率を叩き出す三井不動産。個人の投資スタイルに応じた選択肢がここにある。
