Q1：大津京ステーションプレイスの最新の中古相場はどの程度ですか？
A1：現在の流通市場では、70㎡前後の標準的な3LDK住戸で3,200万円〜3,900万円程度が主流の成約価格帯です。階数、開口部の方角、リノベーション状況によって平米単価46万〜55万円前後の幅があります。
Q2：賃貸で入居する場合の家賃相場と入居需要はどうなっていますか？
A2：大津京ステーションプレイスの賃貸相場は、2LDK〜3LDKタイプで月額13万〜16万円前後（管理費込）です。京都方面への通勤利便性が高いため、転勤族のビジネスパーソンや京都大学・医療関係者などの優良な入居需要が安定的についています。
Q3：電車の騒音は室内でどの程度聞こえますか？
A3：施工時に防音サッシが導入されているため、窓を閉め切っている状態では列車の通過音は日常会話を妨げないレベルまで減衰されます。ただし、線路に面したバルコニーに出た際や通気口付近では音を拾いやすいため、内覧時に必ず窓の開閉両方の状態で音環境を確認することをお勧めします。
Q4：管理費や修繕積立金は適正な水準に保たれていますか？
A4：標準的な平米あたり負担額に収まっており、適宜修繕計画の見直しが行われています。ただし、築年数の経過に伴い今後も積立金の見直し議論が行われる可能性があるため、購入検討時は直近の重要事項調査報告書で積立金の総額残高を確認してください。
