非の打ち所がないように思える天神町2丁目ですが、契約後に「こんなはずではなかった」と後悔しないために、あらかじめ認識しておくべき構造的な盲点が存在します。
- 道路幅員の狭さとセットバック（道路後退）の負担：
古くからの社寺門前町や旧来の邸宅地としての歴史を持つため、主要な通りから一本路地に入ると、道路幅員が4m未満の「2項道路」が少なからず存在します。将来の建て替え時に敷地の一部を道路として提供しなければならないケース（セットバック）や、大型のミニバン・SUVでの車庫入れ、対向車とのすれ違いにストレスを感じる狭小路があることは事前に把握しておく必要があります。 - 高低差による外構造成・擁壁工事の高コスト：
土地が傾斜地である場合、平坦な更地に比べて擁壁の補強工事、深基礎工事、土留め工事に数百万円単位の追加費用が発生する傾向があります。土地の坪単価だけを見て安易に予算を組むと、総建築コストが大幅に膨らむ落とし穴になり得ます。 - 日常の最寄りスーパーが「駅前」に偏重している点：
天神町2丁目の町内には、コンビニエンスストアや小型スーパーがほとんどありません。日常の買い物はJR駅前の「阪急オアシス（高槻阪急スクエア地下）」や「アル・プラザ高槻」に頼ることになります。徒歩10分程度とはいえ、仕事帰りに買い物をした重い荷物を持って坂道を上る生活動線は、車や電動自転車の活用を前提にシミュレーションしておくべきです。
