ビジネスの要衝として再開発が進む東京都港区新橋エリア。そのなかで、堅牢な設備スペックとコストパフォーマンスの高さから根強い人気を誇る中規模オフィスが「SVAX TTビル（スバックスTTビル）」です。新橋・御成門・汐留など複数駅を自在に使いこなせる交通利便性と、使い勝手の良いフロア設計が多くの成長企業や士業・コンサルティング会社から高く評価されています。

本記事では、オフィス移転や新規拠点設立を検討している企業担当者に向けて、SVAX TTビルの最新空室動向や賃料相場、入居テナントの傾向、ビル設備の詳細まで現地取材の視点を交えて徹底解説します。

• 要点1：御成門駅徒歩4分、新橋駅徒歩8分など複数路線が利用可能で、都内主要ビジネス街への抜群のアクセス力を誇る。
• 要点2：1フロア約50〜70坪前後の無柱空間を中心とした効率的なフロアマップで、レイアウトの自由度が高い。
• 要点3：周辺の新橋・虎ノ門エリア相場と比較して割安感のある賃料設定であり、コストを抑えて港区アドレスを獲得したい企業に最適。

【立地とアクセス】港区新橋に構えるSVAX TTビルの最寄り駅と交通網

港区新橋5丁目の落ち着いた街区に位置するSVAX TTビルは、都心主要部を縦横無尽に結ぶ交通ネットワークの恩恵をフルに享受できる立地が最大の強みです。最大の最寄り駅となる都営三田線「御成門駅」からは徒歩約4分という近さで、大手町や日比谷方面への移動が極めてスムーズです。

さらに、JR山手線・京浜東北線・東海道線・東京メトロ銀座線・都営浅草線・ゆりかもめが乗り入れるメガターミナル「新橋駅」からも徒歩約8分でアクセス可能。羽田空港への直通便が走る都営浅草線や、新幹線の発着する東京・品川駅への近接性は、全国展開を行う企業や出張の多い営業組織にとって大きなアドバンテージとなります。加えて、都営大江戸線「大門駅」や「汐留駅」も徒歩圏内におさめており、複数路線を用途に合わせて使い分けられる利便性を誇ります。

【建物概要・竣工年】スバックスTTビルの構造と効率的なフロアマップ

オフィスの選定において、建物の耐震性能や管理状態は企業の事業継続計画（BCP）に直結する重要項目です。SVAX TTビルは新耐震基準に完全適合した堅牢な構造（SRC造・地上階建て）を持ち、1990年代の竣工年以降も定期的な修繕とファシリティ更新が行われており、外観・共用部ともに清潔感のあるコンディションを維持しています。

フロアマップの特徴としては、執務スペース内に邪魔な柱が少ない整形無柱空間が確保されている点が挙げられます。1フロアあたりの面積は約50〜70坪前後の規模感となっており、部署間のコミュニケーションを円滑にするオープンレイアウトから、個別の会議室・役員室を効率よく配置する間仕切りレイアウトまで柔軟に対応可能です。エレベーターホールや水回りが執務スペースの外側に集約されているため、専有面積を無駄なく100%有効活用できます。