アピタ宇都宮店は、直営の食料品・衣料品売場だけでなく、多彩な専門店が揃うショッピングモールとしての機能を備えています。定期的なフロア改装とテナントの入れ替えにより、2026年現在も利便性の高いラインナップを維持しています。
1階：食料品と暮らしのデイリーフロア
1階の中核を担うのは、ユニー直営の食品売場です。地場野菜コーナーや鮮魚・精肉の対面販売、出来立て惣菜が並ぶほか、銘菓・ギフトコーナー、ドラッグストア、ベーカリー、気軽に立ち寄れるカフェ・ファストフードなどの飲食店舗が配置されています。クリーニング、宝くじ売場、ATMコーナーなど、生活に必要なサービス機能が集約されています。
2階：ファッション・生活雑貨・ファミリーエンタメフロア
2階は、ファミリーカジュアル衣料やインナー、寝具・インテリア用品を取り揃える直営売場に加え、100円ショップ、大型書店、ファンシー雑貨店、アミューズメントコーナー（ゲームセンター）などが並びます。子供服からシニア向けウェアまでワンストップで揃う構造は、郊外型モールの王道スタイルを堅守しています。
