三菱地所ホームの坪単価と全館空調の真相｜後悔する前に知るべき5つの事実の概要と注目ポイントを徹底的にカバーしました。

住宅資材の高騰や省エネ基準の厳格化を経て、ハイエンドハウスメーカーの建築坪単価は全体的に上昇基調にあります。住宅展示場や公式情報で提示される本体価格のみを基準に計画を進めると、設計付帯工事や空調設備費、外構費用が上乗せされた最終段階で三菱地所ホームの価格見積もりが予算を大きくオーバーする事態に直面しかねません。

現在展開されている主力商品群では、フルオーダーのフラッグシップ「ORDER GRAN（オーダーグラン）」、自由設計の標準ライン「ONE ORDER（ワンオーダー）」、セミオーダー規格型「SMART ORDER（スマートオーダー）」の3系統が基本です。それぞれの価格帯と仕様特性を、他社ハイエンドブランドと比較したデータが下表です。

建築ブランド・商品プラン実質坪単価の目安主力構造・標準空調編集部の見解・コストパフォーマンス三菱地所ホーム（ORDER GRAN）140万〜200万円超ツーバイネクスト構法
全館空調エアロテック標準大開口・天井高を自在に操る完全邸宅仕様。都市部狭小地から大豪邸まで妥協のない設計力が光る。三菱地所ホーム（ONE ORDER）110万〜145万円ツーバイネクスト構法
全館空調エアロテック標準自由設計の標準モデル。エアロテック込みの価格としては高級ハウスメーカーの坪単価比較でも競争力十分。三菱地所ホーム（SMART ORDER）90万〜115万円ツーバイフォー構法
エアロテック（選択仕様あり）プロ厳選のグリッドプランによるセミオーダー。設計自由度は制限されるが基本性能は強固。大手鉄骨・木造高級他社群110万〜150万円鉄骨ラーメン・木造軸組
個別エアコンまたはオプション全館空調全館空調をオプション導入すると追加で250万〜350万円程度発生し、実質的な総額は接近する。

本体工事費だけで判断せず、全館空調システム本体およびダクト配管の初期工事費が最初から設計に組み込まれている点を考慮すると、積水ハウスのシャーウッドや三井ホームといった競合他社と比較しても決して突出して割高というわけではありません。しかし、外構や照明、カーテンを含む総予算では建物総額4,500万〜6,500万円以上（延床面積35〜40坪の場合）がひとつの目安となります。