賃貸契約を結ぶ際、利用者が最も不安を感じやすいのが仲介手数料・入居審査・退去費用の3大要素です。契約後のトラブルを未然に防ぐために、あらかじめ仕組みを正しく把握しておきましょう。
まず仲介手数料については、宅地建物取引業法に基づき原則「家賃0.55ヶ月分（税込）」、承諾がある場合は「最大1.1ヶ月分」が上限と定められています。駅前不動産では物件やキャンペーン時期によって手数料割引やフリーレント（一定期間の家賃無料）が適用されるケースもあるため、見積もり段階で内訳をしっかり確認することが大切です。
続いて入居審査に関しては、主に提携する家賃保証会社を通じて行われます。審査基準は一般的な水準であり、安定した収入や過去の家賃滞納歴の有無がチェックされます。フリーランスや勤続年数が短い方でも、連帯保証人の設定や預金残高の提示など柔軟な相談に乗ってくれる体制が整っています。
最も注意したい退去費用のトラブルを回避するポイントは以下の通りです。
入居時に既存のキズや汚れをスマートフォンの写真に残し、入居時点の「現況確認書」へ漏れなく記入して提出すること。これだけで、退去時に身に覚えのない修繕費用を請求されるリスクを大幅に減らせます。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿った適正な精算が行われているかをチェックする視点を持ちましょう。
