2026年の現在、不動産登記のデジタル化や本人確認のオンライン化が進む一方で、地面師の手口も「AIを活用したディープフェイク身分証明書」や「公的書類のハイエンド偽造」など、さらなる高度化を見せています。こうした被害を未然に防ぐため、実務において以下の防止策が不可欠となっています。
現代における必須の地面師対策：
- マイナンバーカードのICチップ読み取り確認：目視による券面確認だけでなく、公的個人認証サービス（JPKI）や専用カードリーダーを用いたICチップ内部の電子署名検証を徹底する。
- 登記識別情報の有効性確認：法務局で「登記識別情報提供の有効証明請求」を行い、提示された権利証情報が真正なものであるかを事前に照会する。
- 「不正登記防止申出制度」の活用：所有者側が不審な動きを察知した場合、事前に法務局へ申し出を行うことで、一定期間、無断での登記申請手続きをストップ・厳格審査させることが可能。
- 徹底的な現地調査と近隣ヒアリング：登記簿上の住所だけでなく、本人が実際に生活している実態があるかを現地で確認し、近隣住民への聞き込みを行う。
