大手SNSやネット掲示板、Q&Aサイトには、退去精算時に直面した生々しい告白が溢れています。退去立ち会い現場で起きた数々の証言を精査すると、そこには入居前の想像を絶するシビアな原状回復費用トラブルとネットの反応が可視化されてきます。
「退去立ち会いの際、管理会社の担当者がブラックライトを取り出し、部屋中の壁と床を照らし始めた。目視では全く分からなかった微細な尿ハネの跡が青く光り、フローリングと下地合板の全面張り替え、クロス全面張り替えで総額54万円を請求された。敷金2ヶ月分を差し引いても25万円の持ち出しになった」（首都圏・築7年マンション退去者の手記より）
「猫がドアの縁で数回爪を研いだ跡があった。自分ではその部分だけの部分補修で済むと思っていたが、枠木材の一本交換と周囲のクロス全張替えを告げられた。『猫の飼育特約に同意いただいています』と言われ、反論の余地がなかった」（30代会社員・賃貸退去時のSNS投稿）
特に注視すべきは、猫可賃貸マンションの現在における供給と需要の極端なアンバランスです。賃貸市場全体で「ペット可」を謳う物件のうち、猫の飼育を許可している物件は全体の約20〜25%程度に留まります。管理会社や貸主が猫の飼育を極端に嫌う理由は、明確です。犬と異なり立体的な上下運動を行うため高所の壁紙を爪で傷つけるリスクが高い点、そして何より猫の尿に含まれるフェリニン由来の強烈なアンモニア臭が建材の深部まで浸透し、リフォーム費用が跳ね上がるためです。
結果として、猫を飼育できる物件は希少価値が高まる一方で、退去時のチェック体制は犬以上に厳格化され、敷金2ヶ月償却がデファクトスタンダード化しているのが現場の実情です。
