木村拓哉氏がワンハンドレッドヒルズに住まない理由は、単なる趣味嗜好や通勤利便性だけにとどまりません。決定的な要因は、同地区に課せられている極めて厳格な「建築協定（タウンルール）」にあります。
東急不動産が街区開発時に定めた住民憲章・地区計画ガイドラインには、以下のような厳格な制約が明記されています。
- 外壁・フェンスの原則禁止：外部との境界に高さのあるコンクリート塀や目隠しフェンスを設けてはならず、低木植栽による開放的なオープンスタイルを維持すること。
- 洗濯物・日用品の屋外露出禁止：道路から視認できる位置に洗濯物干し場や家庭用設備を配置してはならない。
- 建蔽率20％・容積率30％制限：広大な敷地に対して建築可能な面積割合が極めて小さく、周囲から建物内部が容易に見通せる配置が義務付けられている。
昭和から平成の過熱するパパラッチ取材を常に受けてきたトップスターにとって、「道路から家全体が丸見えになるオープンスタイル」を受け入れることは、家族の安全確保の観点から自殺行為に等しい選択です。過度なプライバシー露出を徹底的に排除しなければならなかった木村夫妻にとって、この街区協定の存在こそが「住めない決定的理由」であったといえます。
