住宅トラブルの相談窓口や不動産関係者の間で後を絶たないのが、「間取りでPSの隣に寝室を配置してしまい激しく後悔した」という騒音問題です。
集合住宅の排水管は、上階の住戸がトイレの水を流したり、深夜にシャワーや洗濯機を使用したりするたびに、激しい水流音と配管の振動音を発生させます。建築基準法では界壁（隣家との間の壁）の遮音基準が厳格に定められていますが、専有部内部のPSを囲む壁に対する遮音基準は義務化されていないケースが多く、施工精度によって音の響き方に天と地ほどの差が生じます。
遮音対策が不十分な物件では、以下のような被害が報告されています。
- 深夜・早朝の突発的な水流音：上階住人の夜勤明けシャワーやトイレの排水音で深夜2時に目が覚める。
- ウォーターハンマー現象による衝撃音：水栓を急激に閉めた際に発生する圧力変動で「コン！」という鈍い打撃音が壁から響く。
- 低周波振動の伝播：配管の支持金具を通じて躯体コンクリートへ微振動が伝わり、不快な圧迫感を生む。
良質な物件であれば、排水管自体にグラスウールと遮音シートを巻き付けた防音二重管を採用し、PS周囲の壁にプラスターボードを二重貼りするなどの対策が施されています。しかし、コストカットを優先した一部の賃貸物件では石膏ボード1枚で囲っただけの構造も散見されるため、事前の見極めが極めて重要です。
