不動産市場における六麓荘町の地価動向には、特筆すべき特徴があります。国土交通省の地価公示や実勢取引データを見ると、六麓荘町の坪単価はおよそ50万〜80万円前後で推移しています。芦屋市内の平野部、JR芦屋駅周辺や阪急芦屋川駅至近の商業・住宅複合地が坪200万〜300万円を超える水準であることを考えると、坪単価そのものは決して法外な数字ではありません。
それにもかかわらず、なぜ六麓荘町の邸宅が「桁違いの豪邸」と呼ばれるのでしょうか。その理由は「1区画あたりの敷地面積の広さ」にあります。
最低敷地基準が400㎡（約121坪）と定められていますが、実際の住宅地では200坪から500坪、広大な区画では1,000坪（約3,300㎡）を超える敷地が珍しくありません。土地代だけで1億〜5億円超、そこに堅牢な地下駐車場、プライベートプール、広大な日本庭園、強固な防犯設備を備えた鉄筋コンクリート造の豪邸を建てるとなれば、建築費用だけで数億円から十数億円が上乗せされます。
結果として、総取得費用が10億円から数十億円規模に膨れ上がります。坪単価の安さで参入できる余地はなく、「広大な面積を丸ごと維持管理できる超富裕層」しか事実上住むことができない経済的フィルターが働いているのです。
