ブリリア大島小松川公園の中古相場と資産価値｜住み心地と水害の真相の基本情報から最新動向までを一挙に解説しました。

2026年代前半からの首都圏新築マンション価格の高騰を受け、都心隣接エリアの実需層から熱狂的な視線を集めているのが、都営新宿線沿線の中古実力派レジデンスです。東京建物が分譲したBrilliaブランドの確かな基本構造とデザイン性を備えた本物件は、中古マンションの売り出し情報が出るたびに早期成約に至るケースが目立ちます。

国土交通省の不動産取引価格情報およびレインズ（REINS）の直近取引成約データをもとに推計すると、2026年における中古相場は坪単価280万円〜320万円前後を推移しています。分譲当時の坪単価（200万円前後）から見ると大幅に上昇しており、資産性の維持力において城東エリア屈指の力強さを示しています。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価中古成約坪単価約280万〜320万円/坪（70㎡：約6,000万〜6,800万円）城東エリア平均：約260万〜290万円/坪駅近×公園隣接の希少性により、エリア平均を上回るプレミアムを維持最寄り駅アクセス都営新宿線「東大島」駅 徒歩4分駅徒歩7分以内（資産維持の好立地）信号待ちのストレスが少なく、フラットなアプローチが極めて良好専有面積・間取り65㎡〜85㎡超（主に3LDK・4LDK中心）都内近郊ファミリー向け：65㎡〜70㎡現代の新築で削られがちな「専有面積のゆとり」がしっかり確保されている管理費・修繕積立金合計 約25,000円〜35,000円/月前後築15〜20年水準：30,000円〜40,000円/月東京建物アメニティサポートによる良質な管理。長期修繕計画も適正改定傾向

中古市場における流動性は非常に高く、特に南向き・パークフロントの住戸は、売り出しから1〜2ヶ月以内に成約に至る傾向が続いています。都心部の新築価格が1億円の大台を優に超えるなか、「駅近でありながら70㎡以上のゆとりある暮らしを6,000万円台で手に入れたい」という共働きパワーカップルや子育て世帯の受け皿として確固たるポジションを確立しています。