2026年現在の奥沢エリアにおける地価は、堅調な上昇傾向を維持している。立地や道路付けにもよるが、坪単価はおよそ350万円から450万円前後の高水準で推移。特に奥沢1丁目から3丁目付近の広大な敷地を持つ一戸建て物件や低層高級マンションは、公表前に取引が完了するケースも少なくない。
不動産業の現地関係者は「奥沢の物件はオープンな市場に出てくる前に、特定の顧客間や水面下のネットワークで成約することが多い」と明かす。六本木や麻布エリアのような過熱した転売目的の投資ではなく、実需として長期居住を目指す富裕層や表現者が多いため、一度購入されると手放されにくい。これが希少価値をさらに高める要因となっている。
