2026年の賃貸市場における最大のパラダイムシフトは、AIによる与信審査の一般化だ。従来の「年収」や「勤務先」といった属性情報だけでなく、SNSの利用状況やスマホ決済の履歴などから「家賃を滞納する確率」を算出するシステムが導入され始めている。
これにより、フリーランスやギグワーカーなど、従来の基準では審査に落ちやすかった層でも、日頃の支払い態度が良好であればスムーズに契約できる道が開けた。属性の低さを理由に諦める必要はなくなりつつあるが、逆に言えば「日常のデジタルフットプリント」が家を借りる際の致命傷になり得る時代でもある。
