金利ある世界への移行が進むなか、無理のない資金計画はこれまで以上に生命線となります。東京 新築一戸建て 住宅ローン 年収目安の基準として、返済比率は手取り年収の20〜25%以内に抑えるのが鉄則です。
例えば、物件価格5,500万円（頭金なし、借入5,500万円、変動金利0.7%、返済期間35年）で購入する場合、毎月の返済額は約14万7,000円となります。この場合、ボーナス払いを考慮しない安全圏の世帯年収は750万〜850万円が目安です。共働きのペアローンを利用すれば借入限度額を伸ばせますが、片方の離職リスクや育休期間を織り込んだストレステストが欠かせません。
また、物件価格とは別に現金で用意すべき東京 新築一戸建て 諸費用 内訳まとめは以下の通りで、概ね物件価格の6〜8%（約350万〜450万円）がかかります。
- 仲介手数料：（物件価格×3%＋6万円）＋消費税（売主直売の場合は不要）
- 登記費用（登録免許税・司法書士報酬）：約30万〜50万円
- 住宅ローン関連費用（事務手数料・保証料）：約50万〜120万円
- 火災保険・地震保険料（10年一括）：約20万〜40万円
- 固定資産税・都市計画税の精算金：約10万〜20万円
- 印紙税・水道加入金など：約5万〜15万円
