Q1：ピロティと一般的なビルトインガレージ（インナーガレージ）の違いは何ですか？
A1：最大の境界線は「壁の有無」と「法的な面積算入」です。ビルトインガレージはシャッターや3方以上の壁で囲まれた屋内型の車庫であり、延床面積に算入されます（一定の緩和規定あり）。一方、ピロティは壁がなく2面以上が外気に吹き抜けている開放空間を指し、条件を満たせば延床面積から除外され、固定資産税の面でも有利になります。
Q2：中古マンションの購入を検討中ですが、1階がピロティ駐車場の場合は避けたほうがよいですか？
A2：一概に避ける必要はありませんが、「建築確認の年月」と「耐震補強履歴」の確認が必須です。1981年6月以降の新耐震基準物件であれば過度な心配はいりません。1981年5月以前の旧耐震物件である場合は、耐震診断が実施されているか、適切な耐震補強工事が完了しているかを管理規約や重要事項説明書で必ず確認してください。
Q3：自宅の1階ピロティ部分に後から壁を取り付けて、部屋や倉庫にリフォームできますか？
A3：慎重な法的手続きが必要です。ピロティを壁で囲うと延床面積が増加するため、「増築」扱いとなります。敷地の容積率上限を超えてしまうと建築基準法違反になるほか、建築確認申請の提出や固定資産税評価額の見直しが発生します。必ず事前に建築士や自治体の建築指導課へご相談ください。
