賃貸探しの最大の関門となるのが、敷金・礼金や仲介手数料などの初期費用だ。特に相場が上昇している局面では、契約時の総額が数十万円単位で膨らみやすい。ここで重要になるのが、一般のポータルサイトには流れない「非公開物件」の存在と、契約交渉の勘所を押さえることだ。
不動産業の流通システム（レインズ）に登録される前の退去予定情報や、貸主が広告費をかけて大々的に募集していない自主管理物件には、礼金ゼロやフリーレント（家賃無料期間）が付帯するお宝物件が眠っている。さらに、賃貸借契約を結ぶ際は、不要な付帯サービス（消毒代や過剰な鍵交換費用）の見直しを相談したり、保証会社のプランを比較検討したりすることで、初期費用を10万〜20万円以上圧縮できるケースも珍しくない。
