中古住宅購入において、一度の誤断が取り返しのつかない負債を生み出すケースがあります。現場の取材から導き出された、柏市中古住宅購入注意点と失敗事例における最大の警告ポイントは「旧耐震」と「地盤・水害履歴」の2点に集約されます。
まず警戒すべきは、1981年5月31日以前の建築確認で建てられた柏市旧耐震基準中古住宅耐震診断の未実施物件です。販売図面上で「リフォーム済み・1,200万円」などと割安感を出していても、現行の耐震基準（新耐震基準・2000年基準）を満たしていなければ、震度6強クラスの地震で倒壊リスクを抱えるだけでなく、住宅ローン減税の適用外となり、火災保険・地震保険料も跳ね上がります。自治体の耐震改修補助金制度を利用しようとしても、基礎の補強や筋交いの追加工事に300万〜500万円以上の想定外コストが発生し、かえって高くつくケースが後を絶ちません。
次に確認を義務付けるべきなのが、柏市ハザードマップ地盤情報の照合です。柏市の地形は、下総台地と呼ばれる強固な高台と、手賀沼や大堀川、大津川沿いの低地部・浸水想定区域に明確に分かれています。台地の縁（へり）にあたる傾斜地を昭和期に雛壇造成した土地では、盛土（もりど）の沈下リスクや擁壁（ようへき）の老朽化が潜んでいる場合があります。擁壁が建築基準法に適合していない「既存不適格」であった場合、将来の建て替え時に莫大な擁壁再築費用を請求される罠が潜んでいるのです。
