松山市高砂町の住みやすさと治安の真実｜家賃相場と地元民が語る落とし穴の概要と注目ポイントを徹底的にカバーしました。

松山市高砂町で賃貸マンションを探す際、最大の魅力となるのがコストパフォーマンスの高さです。松山市中心部の商業地域（一番町や大街道周辺）までは約1.8km前後の距離がありながら、徒歩や自転車、市内電車を使えば10分前後でアクセスできる絶妙なポジションにあります。そのため、家賃を抑えつつ都市機能の恩恵をフルに享受したい層から厚い支持を得ています。

2026年時点における高砂町の間取り別家賃相場および月極駐車場相場を、近隣エリア（平和通・清水町・木屋町）との比較データで整理しました。

調査項目高砂町の数値データ（2026年最新）近隣エリア（平和通・木屋町等）の基準編集部の見解・評価単身向け（ワンルーム・1K）3.8万 〜 4.6万円4.2万 〜 5.2万円築年数不問なら2万円台後半も存在。平和通より数千円安く狙い目。1LDK 〜 2K（広めの単身・同棲）5.5万 〜 6.8万円6.0万 〜 7.5万円リノベーション物件の供給が増加傾向。在宅ワーカーに好適。ファミリー向け（2LDK以上）7.2万 〜 9.0万円7.8万 〜 10.5万円物件数自体が希少。ファミリー物件は募集開始と同時に埋まりやすい。月極駐車場相場6,000円 〜 8,500円 / 月8,000円 〜 12,000円 / 月中心部より割安だが空き枠の奪い合いが発生。敷地内確保が至上命題。大学キャンパスへの所要時間愛媛大学・松山大学まで徒歩5〜12分徒歩3〜15分（エリア差大）両大学のメインゲートへフラットな平坦路で通学可能。

愛媛大学の城北キャンパスや松山大学の文京町キャンパスに通う学生にとって、高砂町は「近すぎず遠すぎない」絶妙な距離感です。大学の目の前すぎるエリアでは友人の溜まり場になりやすいというデメリットがありますが、高砂町まで少し離れることで個人のプライベート空間を保ちやすいという心理的メリットも指摘されています。